Το Δ.Σ. Καλαμάτας, αποφάσισε: “1. Να εκφράσει την πρόθεσή του περί αξιοποίησης δημοτικού ακινήτου για τη δημιουργία νέας πρότυπης ιδιωτικής Διεθνούς Σχολής Τουρισμού και Γαστρονομίας στην Καλαμάτα. 2. Να εγκρίνει τη διάθεση χώρου για το σκοπό αυτό, και συγκεκριμένα τον παραπάνω περιγραφέντα εντός του Ανατολικού Κέντρου, στην περιοχή της οδού Λακωνικής, μεταξύ των υφιστάμενων ιδιωτικών κατοικιών και της Φοιτητικής Εστίας. 3. Να εγκρίνει τη δρομολόγηση των απαιτούμενων διαδικασιών για: Την τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου με την πρόβλεψη ίδρυσης Διεθνούς Σχολής Τουρισμού και Γαστρονομίας και τον προσδιορισμό της ακριβούς έκτασης της νέας χρήσης εντός του Ανατολικού Κέντρου. Την ανάθεση παροχής υπηρεσιών σε Σύμβουλο, με αντικείμενο, τη διατύπωση πρότασης αναφορικά με την κατάλληλη διαγωνιστική διαδικασία για την «παραχώρηση» του ακινήτου σε σχέση με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, την αξιολόγηση του ακινήτου σε σχέση με την επένδυση, τις ειδικότερες προϋποθέσεις, τη σύνταξη χρηματοοικονομικής έκθεσης, κτηριολογικού προγράμματος, βασικών τεχνικών προδιαγραφών και κάθε άλλη συνδρομή που κριθεί απαραίτητη για την υλοποίηση του σταδίου Τεχνικής Διαβούλευσης, τη σύνταξη των τευχών διαγωνισμού, όπως αναλυτικά θα περιγραφεί στη σχετική μελέτη παροχής υπηρεσιών που θα ακολουθήσει”.
Σύμφωνα με την εισήγηση του αρμοδίου αντιδημάρχου Βασίλη Παπαευσταθίου και τις αναλυτικές διευκρινίσεις της διευθύντριας Προγραμματισμού Παναγιώτας Κουράκλη:
“Η πρόταση της ΤΕΜΕΣ Α.Ε για την ίδρυση Διεθνούς Σχολής Τουρισμού και Γαστρονομίας στη Καλαμάτα συνάδει με την συστηματική επιδίωξη του Δήμου για εξωστρέφεια, ενισχύοντας ταυτόχρονα τους τομείς συγκριτικού του πλεονεκτήματος που είναι ο τουρισμός και η αγροδιατροφή. Η «Μελέτη Επιδράσεων της Λειτουργίας Διεθνούς Σχολής Τουρισμού και Γαστρονομίας στην Καλαμάτα» (2023), του Τμήματος Τουριστικών Σπουδών του Πανεπιστημίου Πειραιώς, αναλύει επιστημονικά τα οφέλη και παραθέτει τους οικονομικούς δείκτες που θα επηρεάσουν την πόλη και την ευρύτερη περιοχή σε θετική κατεύθυνση.
Η πόλη από χωροταξική θεώρηση αποτελεί σημαντικό πόλο ανάπτυξης σε εθνικό και περιφερειακό επίπεδο και ικανοποιεί όλες τις προϋποθέσεις για διεύρυνση των παρεχόμενων υπηρεσιών στον τομέα της εκπαίδευσης και μάλιστα σε κατεύθυνση που έχει ανάγκη για την υποστήριξη των αναπτυξιακών επιδιώξεών της. Ο χώρος του Ανατολικού Κέντρου (πρώην Στρατοπέδου) πληροί όλες τις προϋποθέσεις από άποψη καταλληλότητας για την εγκατάσταση Διεθνούς Σχολής
Τουρισμού και Γαστρονομίας με τα χαρακτηριστικά και τις απαιτήσεις που έχουν τεθεί με την από 26-02-2024 επιστολή της ΤΕΜΕΣ Α.Ε για τους παρακάτω λόγους: Σύμφωνα με το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο 2011, το Ανατολικό Κέντρο αποτελεί περιοχή με εγκεκριμένη χρήση γης αυτή του Πολεοδομικού Κέντρου Συνοικίας, για την οποία τόσο οι διατάξεις του Π.Δ ΦΕΚ 166/Δ/1986 όσο και του Π.Δ 59/2018 ΦΕΚ επιτρέπουν την εγκατάσταση υποδομών εκπαίδευσης, απαραίτητη προϋπόθεση για την περαιτέρω υλοποίηση μιας τέτοιας πρωτοβουλίας. Στον χώρο του Ανατολικού Κέντρου είναι ήδη εγκατεστημένες σχολές του Πανεπιστημίου Πελοποννήσου, ενώ και οι υπόλοιπες κεντρικές λειτουργίες (Φοιτητική Εστία, «Τέντα», λοιποί αθλητικοί χώροι) είναι απόλυτα συμβατές με την προτεινόμενη και ταυτόχρονα θα ενισχυθεί ο χαρακτήρας της περιοχής ως ένας πόλος εκπαίδευσης και συνάθροισης νεολαίας.
Η πρόταση για την εγκατάσταση Διεθνούς Σχολής Τουρισμού και Γαστρονομίας στην Καλαμάτα συμπίπτει χρονικά με την εκπόνηση της μελέτης για το έργο «Ολοκληρωμένες Παρεμβάσεις Αναβάθμισης Αστικού Περιβάλλοντος Ανατολικής Πολεοδομικής Ενότητας Καλαμάτας» που έχει ενταχθεί στο πρόγραμμα «Αντώνης Τρίτσης»”.
ΒΑΣΙΛΟΠΟΥΛΟΣ: “ΔΙΑΦΗΜΙΖΕΙ ΤΗΝ ΚΑΛΑΜΑΤΑ”
Στην τοποθέτησή του ο δήμαρχος Θανάσης Βασιλόπουλος, μεταξύ άλλων, παρατήρησε:
“Το θέμα που σήμερα έρχεται προς συζήτηση στο δημοτικό μας συμβούλιο, η πρόταση της ΤΕΜΕΣ για την ίδρυση Διεθνούς Σχολής Τουρισμού και Γαστρονομίας στην Καλαμάτα, έρχεται ως συνέχεια πολλών συζητήσεων που έχουν προηγηθεί, περισσότερο από ένα έτος. Έρχεται, ως καρπός της αθόρυβης και μεθοδικής δουλειάς που γίνεται στον Δήμο Καλαμάτας από αυτή τη δημοτική αρχή, που έχει θέσει ψηλά στις προτεραιότητές της καθετί προσφέρει και ενισχύει την εξωστρέφεια αλλά και τη δημιουργία, καθετί που υπηρετεί τις αναπτυξιακές προοπτικές, όπως αυτές εμείς τις αντιλαμβανόμαστε. Και στην κατεύθυνση αυτή, προφανώς εντάσσονται και πρωτοβουλίες, συζητήσεις, επαφές με στόχο την προσέλκυση επενδύσεων, όπως η πρόταση που συζητάμε σήμερα.
Θέλω να επισημάνω ορισμένα σημεία κυρίως ως προς τα οφέλη της ίδρυσης μιας Διεθνούς Σχολής στην τοπική κοινωνία, αλλά και στην οικονομία: Δημιουργία θέσεων εργασίας για τους κατοίκους μας, αλλά και προσέλκυση εξειδικευμένου προσωπικού που θα αυξήσει τις ευκαιρίες απασχόλησης στον τομέα του τουρισμού αλλά και της εκπαίδευσης. Η παρουσία μιας Διεθνούς Σχολής αναμφισβήτητα έρχεται να ενισχύει το κύρος και φυσικά να προβάλλει, να διαφημίσει την Καλαμάτα σε όλο τον κόσμο. Προσέλκυση και νέων επενδύσεων που θα ακολουθήσουν υποστηρικτικά, όπως για την ανάπτυξη ξενοδοχείων άλλων τουριστικών επιχειρήσεων.
Φυσικά, εδώ πρέπει να τονίσουμε ότι πολλαπλά θα είναι και τα οφέλη για τη γαστρονομία μας, καθώς η σχολή αυτή θα αποτελέσει αν θέλετε τη γέφυρα για την προβολή των τοπικών γαστρονομικών προϊόντων και της κουλτούρας μας σε παγκόσμιο επίπεδο”.
Κλείνοντας την τοποθέτησή του, ο δήμαρχος μίλησε για ιστορική συνεδρίαση που δίνει προοπτικές στην πόλη κι έκανε ιδιαίτερη αναφορά στην οικογένεια Κωνσταντακόπουλου, την οποία και ευχαρίστησε για τη διαχρονική προσφορά της στην πόλη μας.
ΕΠΙΦΥΛΑΞΕΙΣ ΤΖΑΜΟΥΡΑΝΗ ΓΙΑ ΑΝΑΤΟΛΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
Ο επικεφαλής της μείζονος μειοψηφίας Βασίλης Τζαμουράνης εξέφρασε σοβαρές επιφυλάξεις για την επιλογή του χώρου, αναφέροντας ότι δεν έχουν επιλυθεί τα ζητήματα αποκατάστασης των ρυμοτούμενων ιδιοκτησιών στο Ανατολικό Κέντρο και πως ο χώρος αποτελεί πνεύμονα πρασίνου σε μια περιοχή που δεν υπάρχουν άλλοι κοινόχρηστοι χώροι. Καταθέτοντας εναλλακτικές λύσεις, αναφέρθηκε στο Δυτικό Κέντρο, στην αξιοποίηση του παλιού εργοστασίου Καρέλια, στο οικόπεδο που είχε παραχωρηθεί για Φοιτητική Εστία στο οικοδομικό τετράγωνο 1296, που είναι 12 με 14 στρέμματα και συνδέεται με τον αυτοκινητόδρομο. “Με 2.500 τ.μ. ανά όροφο και συνολικά 3 ορόφους θα φράξει όλο το μέτωπο στον συγκεκριμένο χώρο του Ανατολικού Κέντρου και θα καταργηθεί η κύρια χρήση του, ο πνεύμονας πρασίνου”, παρατήρησε ο Β. Τζαμουράνης, ενώ επεσήμανε πως “το δημόσιο πανεπιστήμιο μπορεί να θέλει να αναπτυχθεί”.
Τάχθηκε υπέρ κάθε επένδυσης κι επέμεινε πως “το Ανατολικό Κέντρο δεν δόθηκε για να γίνουν τόσο μεγάλες κτηριακές εγκαταστάσεις και για ιδιωτικές επενδύσεις”.
Ο επικεφαλής της “Λαϊκής Συσπείρωσης” Δημήτρης Οικονομάκος εξέφρασε την αντίθεσή του, δηλώνοντας ότι “παραχωρείται δημοτική περιουσία σε ιδιωτική επιχείρηση. Υπάρχει ελεύθερη αγορά για να βρει χώρο”. Ανέφερε, επίσης, πως “υπάρχει τεράστιο πρόβλημα στέγασης και εμείς πετάμε έναν χώρο που θα μπορούσε να αξιοποιηθεί” γνώση κι εκπαίδευση όχι στα χέρια ιδιωτών προστάδιο ιδιωτικών πανεπιστημίων αξιοποίηση του Ανατολικού Κέντρου με Εστίες και κατοικίες και σπουδαίο πάρκο προς όφελος των πολιτών.
Ο πρώην πρόεδρος του Επιμελητηρίου Μεσσηνίας Γιώργος Καραμπάτος συνεχάρη τον δήμο που δικαιώνει προσπάθειες χρόνων, που στο παρελθόν δεν είχαν αντιμετωπιστεί με τη δέουσα σοβαρότητα. Μίλησε για κάλυψη κενού στην ανώτερη εκπαίδευση που αφορά στον τουρισμό και τη γαστρονομία, για ενίσχυση της τοπικής οικονομίας και νέες ευκαιρίες εργασίας. Χαρακτήρισε τη σχολή “στρατηγικής σημασίας έργο υποδομής που θα ενισχύσει την πόλη στον χάρτη του τουρισμού και της γαστρονομίας και θα συμβάλει στη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη της Καλαμάτας, της Μεσσηνίας και της Πελοποννήσου”.
Ο πρόεδρος της Κοινότητας Παναγιώτης Λύρας παρατήρησε πως “είναι ό,τι καλύτερο μπορεί να συμβεί στην ανατολική συνοικία”, μίλησε για ανάπτυξη μέσω του τουρισμού και δήλωσε ότι η πόλη ευγνωμονεί τις οικογένειες Καρέλια και Κωνσταντακόπουλου.
Η ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΗΣ ΤΕΜΕΣ
Συγκεκριμένα, στην πρόταση από την ΤΕΜΕΣ Α.Ε., μεταξύ άλλων, αναφέρεται:
“Η δημιουργία μιας διεθνούς σχολής τουρισμού και γαστρονομίας υψηλού επιπέδου, πιστεύουμε ότι θα συμβάλει στο κοινό μας όραμα, να αναγνωρίζεται η Μεσσηνία ως ένας πρότυπος προορισμός να ζει κανείς και να επισκέπτεται. Μια τέτοια σχολή, θα αποτελέσει διεθνή πόλο έλξης με πολλαπλά οφέλη για την τοπική κοινωνία και οικονομία, όπως τεκμηριώνεται αναλυτικά στην συνημμένη μελέτη σκοπιμότητας των επιδράσεων από τη λειτουργία Διεθνούς Τουριστικής Σχολής στη Μεσσηνία, που εκπονήθηκε από το Τμήμα Τουριστικών σπουδών του Πανεπιστημίου Πειραιώς.
Η εταιρεία μας θα ενδιαφερόταν να συμμετέχει στην υλοποίηση ενός τέτοιου σημαντικού από κάθε άποψη έργου και δηλώνουμε τη διάθεσή μας για τη διερεύνηση συνεργασίας με το Δήμο Καλαμάτας και Διεθνείς Ακαδημαϊκούς Φορείς, με σκοπό την ίδρυση Σχολής Τουρισμού και Γαστρονομίας στην Καλαμάτα.
Συγκεκριμένα, η εταιρεία μας προτίθεται να ανεγείρει, με δικές της δαπάνες, σύγχρονες κτιριακές εγκαταστάσεις για τη δημιουργία της σχολής, κατόπιν εξέτασης προτεινόμενου χώρου από τον δήμο. Από την έρευνα που έχουμε κάνει για την ανέγερση της σχολής θα απαιτηθούν περί τα 7.500 τ.μ. δόμησης μη συμπεριλαμβανομένων υπογείων, ενώ η δυναμικότητα σε αριθμό φοιτητών/σπουδαστών θα ανέρχεται σε διακόσιους. Στην περίπτωση αυτή ο δήμος προτείνεται να διαθέσει τον κατάλληλο χώρο για την ανέγερση της σχολής, σύμφωνα με τις νόμιμες διαδικασίες”.
Προτείνεται από την ΤΕΜΕΣ να ακολουθηθεί η διαδικασία της μακροχρόνιας μίσθωσης ακινήτου κατόπιν διαγωνιστικής διαδικασίας, δυνάμει του άρθρου 192 του Ν. 3463/2006 (Κώδικα Δήμων & Κοινοτήτων), καθώς επίσης ότι, λόγω του ύψους της επένδυσης που θα λάβει χώρα εντός του δημοτικού ακινήτου, τίθεται ως αίτημα η χρονική διάρκεια να μπορούσε να οριστεί σε 40 έτη με δικαίωμα παράτασης.
Ωστόσο, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο (Ν. 3463/2006) που διέπει τη διάθεση δημοτικών ακινήτων, «με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου επιτρέπεται η εκμίσθωση με δημοπρασία δημοτικών ακινήτων με μειωμένο μίσθωμα, για χρονικό διάστημα μέχρι 25 έτη, υπό τον όρο ότι ο μισθωτής αναλαμβάνει το σύνολο ή μέρος της δαπάνης ανακαίνισης ή ανακατασκευής του ακινήτου και θα προβεί σε τυχόν πρόσθετες παροχές, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα ειδικότερα στους όρους διακήρυξης της δημοπρασίας. Με όμοια απόφαση, ειδικά για την περ. α) της παρ. 4 χωρεί παράταση των υφιστάμενων μισθώσεων για έως είκοσι πέντε (25) έτη υπό τους όρους του προηγούμενου εδαφίου, ύστερα από συνεκτίμηση της προτεινόμενης επένδυσης για την ανακαίνιση ή ανακατασκευή, την αναπροσαρμογή του μισθώματος και την εξυπηρέτηση του δημοτικού συμφέροντος».
Τέλος, γίνεται αναφορά στη δυνατότητα της εταιρείας για εξασφάλιση συνεργασίας με το AUG (Deree, Pierce, ALBA), το οποίο, σύμφωνα με την επιστολή «ιδρύθηκε το 1875, είναι το παλαιότερο και μεγαλύτερο διαπιστευμένο κολλέγιο ή πανεπιστήμιο των ΗΠΑ στην Ευρώπη».
Σύμφωνα με την πρόταση, στόχος είναι να δημιουργηθεί στην Καλαμάτα μια Διεθνής Σχολή Τουρισμού (Διοίκησης Ξενοδοχείων), που θα αποτελέσει περιφερειακό εκπαιδευτικό κόμβο, προσελκύοντας φοιτητές όχι μόνο από την Ελλάδα και τις γειτονικές χώρες, αλλά και από όλη την Ευρώπη, τη ΝΑ Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και τη Νοτιοανατολική Αφρική. Η Διεθνής Σχολή Τουρισμού θα προσφέρει σε επίπεδο διοίκησης την καλύτερη στην κατηγορία της εκπαίδευση, προκειμένου να επιτρέψει στους νέους φοιτητές να αποκτήσουν γνώσεις διαχείρισης ξενοδοχείων, ώστε να επηρεάσουν τον κλάδο της φιλοξενίας παγκοσμίως. Δύναται να στηρίζει τη χρησιμότητα και την αποτελεσματικότητα της ανάπτυξης του τουρισμού και να συνδέεται οργανικά με την οικονομία και την κοινωνία της δυναμικής της Μεσσηνίας με γνώμονα το περιβάλλον και τη βιωσιμότητα.
Οι Σχολές Φιλοξενίας μπορούν να προσφέρουν πολλά οφέλη για την τοπική περιοχή και την κοινότητα. Μερικά από αυτά περιλαμβάνουν: Δημιουργία θέσεων εργασίας. Αναβάθμιση του brand awareness και προβολής του προορισμού Μεσσηνία. Οικονομική ανάπτυξη: 37.500.000 συνολική οικονομική επίπτωση στην Μεσσηνία. Ανάπτυξη δεξιοτήτων. Προβολή και προώθηση τόσο του προορισμού όσο και των προϊόντων. Επενδυτικές ευκαιρίες (προσέλκυση νέων επενδύσεων, real estate, event). Αειφόρος διαχείριση επιχειρήσεων και του προορισμού. Εθελοντισμός και εμπλοκή των ντόπιων με τον τουρισμό.
Συγκεκριμένα, το πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα από τη λειτουργία μιας Διεθνούς Σχολής Τουρισμού για την τοπική οικονομία κυμαίνεται από 2,5 έως και 2,95. Αυτό σημαίνει ότι για κάθε 1 ευρώ, που επενδύεται στη Σχολή, η τοπική οικονομία βλέπει επιπλέον 1,5 έως και 1,95 ευρώ σε οικονομική δραστηριότητα. Μια πρώτη συντηρητική εκτίμηση (2,5) του οικονομικού αντίκτυπου της Διεθνούς Σχολής Τουρισμού 15.000.000 ευρώ για την τοπική οικονομία της Μεσσηνίας θα ήταν 37.500.000 ευρώ.
Ειδικότερα, μια Διεθνής Σχολή Τουρισμού, η οποία θα προσελκύσει στελέχη τουριστικών οργανισμών και μέλη ξενοδοχειακών ομίλων και οικογενειών θα διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο σε μια ανερχόμενη επενδυτικά περιοχή, όπως είναι η Καλαμάτα.
Σε ότι αφορά την προτεινόμενη περιοχή αυτή είναι το ανατολικό κέντρο της πόλης (παλαιό στρατόπεδο), καθώς σύμφωνα με το εγκεκριμένο ΓΠΣ προσδιορίζεται ως Πολεοδομικό Κέντρο (δευτερεύον) επιπέδου πόλης, όπου επιτρέπονται οι υποδομές εκπαίδευσης σύμφωνα με τις ισχύουσες χρήσεις γης. Οι όροι δόμησης που έχουν θεσπισθεί για τον χώρο του Ανατολικού Κέντρου σύμφωνα με το ΦΕΚ 248/Δ/27-4-89 και ισχύουν σήμερα είναι: Συντελεστής δόμησης 0,8 - κάλυψη 50% - μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 11 μέτρα.
